アレゲニー郡の固定資産税評価の近代化

アレゲニー郡の固定資産税評価の近代化 7月7日 執筆者: Jack Billings アレゲニー郡では、1970年代以降、定期的かつ継続的な固定資産税評価の見直しが行われていません。その結果、評価額は実際の市場価値からますます乖離し、納税者間の不公平を生み出し、固定資産税制度の透明性と効率性を低下させています。 本日、Pro-Housing Pittsburghは最新レポート「アレゲニー郡の固定資産税評価の近代化」を発表します。 このレポートは、近代的でオープンソースの評価手法が、公正で透明性があり、手頃な価格の郡全体の再評価にどのように利用できるかを検証しています。公開されているデータとオープンソースの評価モデルを使用して、アレゲニー郡の住宅用不動産の最新評価額を推定し、国際評価士協会（IAAO）の基準に対するその質を評価し、定期的な再評価プログラムを実施するためのコストを推定します。 私たちの発見の一部は以下の通りです。 近代的で自動化された評価手法は、公開データを使用した現在のシステムよりも、市場価値にかなり近い評価額を生み出すことができます。 過去10年間で急速に価値が上昇した地域、特にピッツバーグ市内では、相対的な評価額の増加が最も大きくなる可能性があります。 既存の土地評価では、ほぼ同一の場所と特性を持つ隣接する区画でも、しばしば非常に異なる価値がつけられており、制度の公平性に対する信頼を低下させています。 定期的な再評価は、アレゲニー郡が年間約100万ドルで内部的に実施できる可能性があり、これはしばしば裁判所命令による再評価にかかる費用をはるかに下回ります。 経済学の文献からの推定に基づくと、定期的な再評価は、効率性の向上、歪みの削減、および固定資産税システムへの信頼の向上により、年間数千万ドルの経済的利益を生み出す可能性があります。 このレポートでは、不動産全体の価値と土地の価値の両方を推定するためのオープンソースの方法論を紹介し、郡の既存のデータセットの制限を文書化し、透明性の向上にいかに公衆の信頼を高めることができるかを実証しています。 レポートに加えて、住民が私たちの推定評価額とそれが税金にどのように影響するかを閲覧できるオンラインのHomeAssessment Explorerも公開しました。 私たちの目標は、アレゲニー郡の公式な再評価を行うことではありません。むしろ、近代的で透明な手法とオープンデータを使用して、技術的に実現可能で、手頃な価格で、実施されるべきであることを実証することです。 このレポートが、Bill 13892-26を取り巻く継続的な議論に貢献し、アレゲニー郡が定期的で公正かつ透明性のある再評価へと進む一助となることを願っています。 私たちの仕事に対するあらゆるフィードバックを歓迎し、奨励します。完全なレポートを読む Home Assessment Explorer を表示 ニュース Jack Billings アレゲニー郡の固定資産税評価の近代化 7月7日 執筆者: Jack Billings アレゲニー郡では、1970年代以降、定期的かつ継続的な固定資産税評価の見直しが行われていません。その結果、評価額は実際の市場価値からますます乖離し、納税者間の不公平を生み出し、固定資産税制度の透明性と効率性を低下させています。 本日、Pro-Housing Pittsburghは最新レポート「アレゲニー郡の固定資産税評価の近代化」を発表します。 このレポートは、近代的でオープンソースの評価手法が、公正で透明性があり、手頃な価格の郡全体の再評価にどのように利用できるかを検証しています。公開されているデータとオープンソースの評価モデルを使用して、アレゲニー郡の住宅用不動産の最新評価額を推定し、国際評価士協会（IAAO）の基準に対するその質を評価し、定期的な再評価プログラムを実施するためのコストを推定します。 私たちの発見の一部は以下の通りです。 近代的で自動化された評価手法は、公開データを使用した現在のシステムよりも、市場価値にかなり近い評価額を生み出すことができます。 過去10年間で急速に価値が上昇した地域、特にピッツバーグ市内では、相対的な評価額の増加が最も大きくなる可能性があります。 既存の土地評価では、ほぼ同一の場所と特性を持つ隣接する区画でも、しばしば非常に異なる価値がつけられており、制度の公平性に対する信頼を低下させています。 定期的な再評価は、アレゲニー郡が年間約100万ドルで内部的に実施できる可能性があり、これはしばしば裁判所命令による再評価にかかる費用をはるかに下回ります。 経済学の文献からの推定に基づくと、定期的な再評価は、効率性の向上、歪みの削減、および固定資産税システムへの信頼の向上により、年間数千万ドルの経済的利益を生み出す可能性があります。 このレポートでは、不動産全体の価値と土地の価値の両方を推定するためのオープンソースの方法論を紹介し、郡の既存のデータセットの制限を文書化し、透明性の向上にいかに公衆の信頼を高めることができるかを実証しています。 レポートに加えて、住民が私たちの推定評価額とそれが税金にどのように影響するかを閲覧できるオンラインのHomeAssessment Explorerも公開しました。 私たちの目標は、アレゲニー郡の公式な再評価を行うことではありません。むしろ、近代的で透明な手法とオープンデータを使用して、技術的に実現可能で、手頃な価格で、実施されるべきであることを実証することです。 このレポートが、Bill 13892-26を取り巻く継続的な議論に貢献し、アレゲニー郡が定期的で公正かつ透明性のある再評価へと進む一助となることを願っています。 私たちの仕事に対するあらゆるフィードバックを歓迎し、奨励します。完全なレポートを読む Home Assessment Explorer を表示 ニュース Jack Billings