新しい米国の住宅所有率測定方法が人々を最優先

新しい住宅所有率測定方法が人々を最優先従来の住宅所有率の計算方法とは異なる、個々人が住宅を所有しているかどうかを示す新しい測定方法が、最も一般的に使用されている指標では追跡できていないことを明らかにします2026年7月15日著者Erik Hembreコミュニティ開発・エンゲージメント上級エコノミストBen Horowitzコミュニティ開発・エンゲージメント上級政策アナリストMaxine Xuコミュニティ開発・エンゲージメントデータサイエンティストDavid Sacks/Getty Images記事のハイライト新しい測定方法によると、米国の成人の半数強が住宅を所有している新しい測定方法が、若年成人の低い住宅所有率をより良く捉えるアプローチが、住宅所有と地域の住宅コストとの関連性を示す新しい住宅所有率測定方法が人々を最優先FacebookLinkedInTwitter購読共有FacebookLinkedInTwitter米国の住宅所有率は65パーセントと報告されています。しかし、この一般的に引用される住宅所有に関するデータは、実際にはオーナー占有率であり、所有者が居住している住宅ユニットの数を示しています。オーナー占有率は興味深い指標ですが、何人が自分の住宅を所有しているかは教えてくれません。所有者である成人の割合をより良く反映する代替手段として、私たちはHPOP（Homeowners-to-Population Ratio）を提供します。これは、重要な政策上の考慮事項や文脈によりニュアンスのある視点を提供する指標です。この新しい測定方法を使用すると、米国の住宅所有率は53パーセントになります。すべての人々のために機能する成長経済と安定した金融システムを追求するという使命をさらに進めるため、ミネアポリス連邦準備銀行は、第9地区およびそれ以外の地域の経済状況を理解するために取り組んでいます。住宅所有の動向は、これらの状況の重要な構成要素です。住宅は、多くの家族にとって最大の支出であり、最大の富の源でもあります。HPOPを使用することで、住宅をいくつかの方法でより良く理解できます。例えば、HPOPは、従来のオーナー占有率測定では所有者または賃借人として特定されない何百万ものアメリカの成人を考慮に入れています。すべての成人を含めることで、HPOPはアメリカ人の経済的幸福をより正確に理解することを可能にします。住宅単位ではなく、人々によって住宅所有を測定することは、年齢、地域、および時間による所有者の特性を比較するために特に重要です。住宅所有率の測定方法を理解する従来のオーナー占有率測定とHPOPの違いをより良く理解するために、それぞれ異なる住民グループが住んでいる5つの住宅ユニットがある架空の袋小路を考えてみましょう。住宅ユニット1：夫婦が自宅を所有しています。妻の両親が一緒に住んでいます。住宅ユニット2：夫婦が自宅を所有しています。最近大学を卒業した息子が一緒に住んでいます。住宅ユニット3：男性が自宅を所有しています。友人が一緒に住んでいます。住宅ユニット4：夫婦が自宅を所有しています。彼らの2人の幼い子供が一緒に住んでいます。住宅ユニット5：3人のルームメイトが自宅を賃借しています。所有者は別の場所に住んでいます。図1に示すように、これらの5つの住宅ユニットには14人の成人が住んでいます。これらの5つの住宅ユニットのうち4つには、それぞれの所有者が居住しているため、一般的に住宅所有率と見なされるオーナー占有率は、袋小路で80パーセントです。しかし、14人の成人のうち7人だけが実際に住んでいる住宅の所有者であるため、HPOPは50パーセントと、はるかに低くなります。1住宅所有率を測定するための新しいアプローチを描く注：この図のダウンロード可能なバージョンはこちらから入手できます。クレジット：ミネアポリス連邦準備銀行。従来：オーナー占有率所有者が居住している占有済み住宅ユニットの割合新規：HPOP（Homeowners-to-Population Ratio）住宅を所有している成人人口の割合■住宅ユニットには住宅所有者が含まれます■住宅ユニットには住宅所有者が含まれません■住宅所有者である成人■住宅所有者でない成人住宅ユニット1：夫婦が住宅を所有しており、妻の両親が一緒に住んでいます。住宅ユニット2：夫婦が住宅を所有しており、最近大学を卒業した息子が一緒に住んでいます。住宅ユニット3：男性が住宅を所有しており、友人が一緒に住んでいます。住宅ユニット4：夫婦が住宅を所有しており、幼い子供たちが一緒に住んでいます。住宅ユニット5：3人のルームメイトが住宅を賃借しており、所有者は別の場所に住んでいます。住宅所有率80%住宅ユニット4/5に住宅所有者が含まれます住宅所有率50%成人7/14人が住宅所有者ですHPOPの計算HPOPを計算するには、成人住宅所有者の総人口を成人人口の総数で割ります。この分析では、米国国勢調査局のAmerican Community Survey（ACS）のデータを使用します。1成人人口の総数を決定するために、18歳未満の全員を除外します。次に、住宅所有者を特定するために、所有者が占有している住宅に住んでいる成人の中から探します。ACSは、そのような住宅の住宅所有者を世帯の「参照人物」（または「世帯主」）としてタグ付けします。次に、参照人物の配偶者または未婚のパートナーも住宅所有者として含めます。2データを探る住宅所有者人口比率（HPOP）についてさらに詳しく知りたいですか？HPOP推定値をダウンロードするには、当社の住宅所有者人口データページをご覧ください。米国国勢調査局のAmerican Community Surveyが基になるデータを収集したすべての年（2006〜2024年）について、全国、全50州、およびすべての大都市統計地域について推定値を提供しています。年齢層、人種および民族、婚姻状況別に分解されたデータに基づく推定値も利用可能です。HPOPは、オーナー占有率よりも正確に住宅所有者でない成人を分類します。住宅所有者でない最大のグループである賃借人は、両方の指標で考慮されています。しかし、オーナー占有率の計算では、大学の寮、看護施設、刑務所などの集団生活施設に住んでいる人々が除外されます。HPOPの計算では、これらのグループも含まれ、賃借人世帯の成人数と住宅所有者世帯の成人数の間の不一致も考慮に入れています。例えば、100戸のうち50戸が一人暮らしの成人50人で賃貸されており、他の50戸が夫婦として暮らす成人100人で所有・占有されていた場合、オーナー占有率は50パーセントになりますが、HPOPは67パーセントになります。私たちのアプローチは、米国の成人の13.9パーセントが所有者が占有する住宅に住んでいるが、自身は所有者ではないことも定量化しています。つまり、国の成人の8人に1人以上が、最も引用されている住宅所有率の統計で誤って表されています。図2が示すように、これらの成人には、住宅所有者の両親と同居している成人した子供、住宅所有者の成人した子供と同居している高齢の親、兄弟姉妹やいとこなどの他の親戚、友人やルームメイトなどの他の無関係な成人が含まれます。図2の読み込み中…新しい測定方法が若年所有者の数の減少を強調する政策立案者は、特定の人口グループの住宅所有率に関心を持つことがよくあります。富の構築と経済的自立における住宅所有の役割は、ジェネレーションZとミレニアル世代の住宅所有率への関心を高めています。例えば、最近の調査では、初めて住宅を購入する人の平均年齢が40歳であると示され、大きな注目を集めました（ただし、他のいくつかのデータソースでは、初めて住宅を購入する人の平均年齢は30代前半であると示唆されています）。HPOPは、オーナー占有率よりも正確に住宅所有者でない成人を分類します。オーナー占有率は住宅ユニットレベルで定義されているため、年齢、人種、性別などの人口統計学的特性によるオーナー占有率の説明は誤解を招く可能性があります。オーナー占有率のアプローチでは、1人の住宅所有者または賃借人が世帯主として定義されます。その人の人口統計学的特性が、すべての居住者を代表するために使用されます。HPOPの利点は、すべての成人居住者を使用して定義されているため、人口統計学的特性による住宅所有率をより正確に説明できることです。これらの違いは、年齢別の住宅所有率を見ると明らかになります。オーナー占有率とHPOPの両方で、あなたは