エントリー住宅は滞留する一方、高級住宅は飛ぶように売れる

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この分析では、エントリー住宅は、特定の地域における住宅価格の5パーセンタイルから35パーセンタイルまでの住宅と定義されます。全国平均では、典型的なエントリー住宅の価値は約20万2,000ドルで、昨年から2.3%上昇しています。高級住宅は、特定の地域における住宅価格の上位5パーセンタイルに位置する住宅です。典型的な高級住宅の価値は約190万ドルで、昨年から3.1%上昇しています。 ほぼすべての指標において、これらの2つのセグメントでは状況が反対方向に動いています。6月のエントリー住宅の在庫は前年比4.5%増加しましたが、高級住宅の在庫は5.2%減少しました。 エントリー住宅では価格引き下げがより一般的でした。6月に価格を引き下げたエントリー住宅は25%でしたが、高級住宅のリスティングでは20.6%でした。 より手頃な価格帯の市場では条件が有利であるにもかかわらず、販売は減少しており、市場の上位ではその逆が当てはまります。最新の完全なデータが得られる5月には、エントリー住宅の販売は前年比5.4%減少しました。同じ期間に高級住宅の販売は6.2%増加しました。 この乖離はサンフランシスコで最も顕著です。5月のサンフランシスコ都市圏全体の高級住宅販売は前年比21.6%急増しましたが、高級住宅の在庫は急落し、価格引き下げを行ったリスティングは減少しました。 エントリー住宅購入者は手控え：5月の販売は前年比1.2%減少しましたが、6月にはエントリー住宅の売主の22.2%が高級住宅購入者の9.4%よりも2倍以上多く価格を引き下げて、買い手を市場に呼び込もうとしました。 購入者を抑制している要因は何か エントリー住宅購入者は現在、より多くの選択肢、より大きな交渉力、そしてより取引に応じやすい売主に直面しています。課題は、頭金のために貯蓄することをより困難にしている同じ財政的圧力も、その機会を活かすことをより困難にしているということです。 雇用は鈍化し、インフレは依然として高く、消費者心理は歴史的な低水準に落ち込んでいます。このような状況下では、家を購入するなどの大きな財政的コミットメントを遅らせる傾向があります。 しかし、高所得世帯は、非常に異なる状況に直面しています。株式市場の上昇は、所得層の上位層の購買力を高め、高級住宅への需要を強く保っています。 metropolitan area* starter home inventory yoy (june 2026) luxury inventory yoy (june 2026) starter home sales yoy (may 2026) luxury sales yoy (may 2026) starter home price cuts (june 2026) luxury price cuts (june 2026) united states 4.5% -5.2% -5.4% 6.2% 25.0% 20.6% new york, ny 6.7% -15.9% -22.3% -14.2% 16.7% 11.6% los angeles, ca 5.0% -16.4% -5.3% 10.6% 22.8% 18.7% chicago, il -4.1% -7.3% 0.0% 24.9% 22.4% 18.7% dallas, tx -2.9% -9.0% -2.8% 18.1% 33.0% 28.4% houston, tx 1.1% -1.6% -8.9% 8.7% 26.9% 22.9% washington, dc 13.8% -7.1% 0.6% 23.6% 27.9% 21.3% philadelphia, pa 14.2% -1.3% -6.6% -0.8% 24.9% 19.1% miami, fl -10.2% -19.8% 8.2% 13.7% 19.0% 13.8% atlanta, ga -9.1% 0.9% -16.2% -12.6% 28.7% 25.3% boston, ma 18.5% -3.7% 2.1% -4.0% 24.6% 19.6% phoenix, az -4.1% -9.4% 3.6% -2.1% 32.1% 24.6% san francisco, ca -17.3% -39.9% -1.2% 21.6% 22.2% 9.4% riverside, ca -7.3% -15.4% -9.1% 7.7% 22.8% 16.8% detroit, mi 8.7% 5.3% -26.5% -2.6% 26.3% 26.5% seattle, wa 15.4% 11.9% -8.2% 4.0% 30.0% 24.6% minneapolis, mn 17.5% 13.3% 4.1% 10.5% 26.1% 20.6% san diego, ca -1.2% -18.1% -1.3% 4.3% 26.6% 20.4% tampa, fl -7.2% -14.6% -3.9% 10.1% 30.5% 25.9% denver, co -5.1% -18.1% -6.7% 21.6% 35.0% 25.1% baltimore, md 19.9% 3.7% -2.1% 14.4% 27.4% 22.6% st. louis, mo 18.8% -12.0% -16.0% -14.5% 26.8% 24.7% orlando, fl -0.5% -11.5% -5.0% -10.5% 26.8% 23.6% charlotte, nc 13.8% 8.3% -3.1% -3.6% 28.0% 23.6% san antonio, tx 5.6% 4.0% 5.9% 10.6% 30.1% 21.5% portland, or 3.4% -8.6% 0.1% 13.4% 29.7% 22.2% sacramento, ca 0.9% -11.6% 7.9% -3.9% 26.2% 20.3% pittsburgh, pa 26.3% 5.9% -12.2% 1.8% 26.2% 23.2% cincinnati, oh 15.6% 1.0% -8.4% 32.6% 26.8% 27.7% austin, tx -3.1% -16.8% 3.3% 27.7% 30.8% 19.6% las vegas, nv 2.2% -7.0% -13.1% -2.6% 26.0% 24.5% kansas city, mo 4.1% -15.1% -10.4% -18.0% 24.8% 26.4% columbus, oh 8.5% 1.1% 1.3% 20.3% 32.6% 27.5% indianapolis, in 19.8% -15.4% -12.8% 20.5% 33.0% 30.4% cleveland, oh 15.3% -8.5% -24.6% 23.2% 21.5% 20.0% san jose, ca 2.3% -26.2% 10.5% 2.7% 24.8% 12.9% nashville, tn 12.3% 6.4% 3.1% 40.8% 32.3% 26.0% virginia beach, va -3.2% -7.7% -12.7% 5.2% 21.8% 21.4% providence, ri 10.6% -16.1% -9.2% -1.8% 20.7% 13.8% jacksonville, fl -14.4% -17.2% -2.9% -13.1% 28.8% 20.2% milwaukee, wi 4.9% 6.1% -3.5% 4.9% 14.4% 16.0% oklahoma city, ok 18.9% 6.8% 3.1% 24.1% 26.8% 26.5% raleigh, nc 16.0% -9.8% -4.4% 2.7% 35.6% 27.5% memphis, tn 51.7% -13.3% -1.7% 42.4% 22.7% 28.0% richmond, va 13.5% 9.3% 0.2% 20.2% 27.4% 23.0% louisville, ky 31.8% 0.0% 19.3% 18.4% 33.7% 22.9% new orleans, la 16.1% -20.6% 12.9% 14.7% 24.1% 20.7% salt lake city, ut 3.9% -8.3% -8.6% -32.2% 33.3% 27.2% hartford, ct 7.3% 1.6% -18.4% -8.3% 13.5% 18.4% buffalo, ny 33.4% -16.1% -21.1% -31.1% 22.8% 19.3% birmingham, al 14.9% -7.7% -9.6% 25.0% 23.8% 21.2% *表は市場規模順に並べられています エントリー住宅は滞留する一方、高級住宅は飛ぶように売れる ニュース 新築住宅販売、2017年以降で最悪の年初来ペースに アフォーダビリティ、マーケットトレンド、ニュース 住宅ローン金利、原油リスク再燃で11ヶ月ぶり高水準 ニュース オースティン、2026年の新卒者にとってのトップ都市に ニュース、賃貸 Zillow：CPIシェルター予測、2026年5月 次の記事 ニュース 新築住宅販売、2017年以降で最悪の年初来ペースに アフォーダビリティ、マーケットトレンド、ニュース 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