あなたはおそらくこのセブンイレブンを所有している（だからこそ、それは寂しげに見える）

あなたはおそらく、バージニア州ウィリアムズバーグにあるこのセブンイレブンの家主の一人です。 その外観について気にかけますか？景観にどう調和しているか？もちろん、あなたがそれが存在することを知らなかったので、気にかけていないでしょう。 また、それを見れば、他に誰も特に気にかけていないことは明らかです。 特別シリーズから：孤独な近隣 政府はいかにしてアメリカの夢の家を建てたか アメリカの都市を破壊した法案 本当の近隣の衰退は金融の物語である あなたはおそらくこのセブンイレブンを所有している（だからこそ、それは寂しげに見える） それは典型的な「ストロード」に位置しています――つまり、高速道路とは言えないまでも、徒歩で移動できるような通りでもありません。 通常、このセブンイレブンまで歩いて行くことも、そこから歩いて行くこともないでしょう。 セブンイレブンは、車でしかアクセスできず、際立った点も記憶に残る点もないチェーンホテルに囲まれています。 近くには銀行支店や大麻販売店もあり、その裏手には特徴のない一戸建て住宅地が広がっています。 どこにでもあるような場所です。 景観はほとんど意図なく配置されています。 誰もそれをこれほど退屈で無個性なものにデザインしなかったでしょう。 あなたもそうしなかったでしょう。 それにもかかわらず、あなたは、このセブンイレブンの共同所有者として、受動的に、その形成に関わっていた可能性が高いです。 この建物とその土地は、セブンイレブンや個人が所有しているわけではありません。 代わりに、このセブンイレブンは、大規模な投資家が不動産に投資することを可能にする金融構造である不動産投資信託（REIT）のテナントです。 Agree Realty Corporationというその信託は、ハワイ州ヒロの透析センター、テキサス州ポートアーサーのPetSmart、メイン州オーガスタの食料品店、そして全米50州に広がる約3,000の小売物件も所有しています。 それはミシガン州ロイヤルオークにあります。 Agree Realty Corporationは、その番、数兆ドル規模の資産を持つVanguardの分散型ファンドの約8分の1を所有しており、そのファンドは、401(k)やその他の普及した貯蓄手段を通じて、数千万人の投資家によって購入されています。 もしあなたがそのような退職金制度や市場口座を持っているなら、416 Bypass Roadのセブンイレブンの一部を所有している可能性は非常に高いです。 この場所だけを挙げるのは不公平です。 似たような場所は何千もあります。 そしてそれがポイントです：それは交換可能です。 その交換可能性は、金融商品としての市場性には有利ですが、その地域社会の性格、あるいはその欠如にとっては問題です。 それはアメリカの都市デザインにおける一つの欠陥を例示しています。すなわち、不動産所有システムが、特定の土地の所有者と、その周りに住み、働く家族との間に過剰な隔たりを生み出しているということです。 「その膨大な隔たりは、多くの質的な問題を引き起こし、実際、多くの商品化につながっています」と、伝統的なスタイルの開発に焦点を当てたアーカンソー州の不動産会社の設立パートナーであるウォード・デイビス氏は電話インタビューで私に語りました。 米国は、不動産市場をアクセス可能で流動的、つまり投資家間で容易に売買できるようにすることを目的とした規制や税法によって、土地所有者と地域社会を分離してきました。 これらの規則や規制は、意図された目的に対しては機能しました。 それらは、構築された環境の多くを、買い手と売り手が理解し、価格を付け、取引しやすい商品に変えることに成功しました。 それらは、オンタリオ州の教師、ロサンゼルス​​の警察官、ドバイの首長、そして何百万人もの他の人々が、アメリカ人が日常的に利用するコンビニエンスストア、住宅、病院、ホテル、ショッピングモール、オフィスに資金を提供することを可能にしました。 あらゆる種類の人々が強力な投資手段にアクセスでき、建設業者は広範な資金調達プールにアクセスできます。 しかし、それには代償がありました。 商品は愛されるものではありません。 場所の魅力や愛らしさを与えるすべての特性は、そこに住む人々によって最もよく管理されるものです。 遠くから土地を所有し、一度も訪れたことのない人は、それに命を吹き込む微妙なディテールを決して理解できません。 そして、中間的な不動産開発業者や管理者は決して気にかけないでしょう。 長期的な所有権と居住権を持つ人ほど、土地を大切にすることはありません。 しかし、私たちが毎日生活している構築された環境の多くは、それを所有していることさえ知らない遠くの人々によって所有されるようになっています。 ミシガン州マディソンハイツ River North Photography / iStock 魅力的な場所を建てる方法 土地とその所有者の関係は、常にこうだったわけではありません。 他の場所でもそうではありません。 『ダウントン・アビー』で描かれた典型的なイギリスの村を考えてみてください。それは、それが呼び起こした強い場所感と帰属意識によって、多くの視聴者を魅了しました。 番組のプロットは、誰がその財産の将来の所有者になるかという問題によって駆動されます：財産法により、ダウントン・アビーは遠縁の親戚に引き継がれることになっています。この法律は、何世紀にもわたって発展し、荘園が家族内に留まるだけでなく、特に男性の相続人に受け継がれることを保証しました。 息子がいないにもかかわらず、家族が邸宅と村の管理を維持しようとする努力が、その後のすべての冒険につながります。 一般にフィータイルとして知られるこの中世の所有制度の下では、家と周囲の町は、それを主張した貴族の家族と特別な関係を持っていました。 彼らは土地を所有していただけでなく、何世代にもわたって家族内に留まることを期待していました。 町の物理的な配置は、ある程度、その家族の影響を反映していました。 したがって、イギリスの貴族は、家族の村の機能性だけでなく、その美しさにも強い関心を持っていました。 教会、郵便局、パブ、市場、そして邸宅がすべて邸宅から徒歩圏内にあるダウントンの外観は、典型的なイギリスのレイアウトです。 この法律の欠点は、イギリスの領主が土地を売却することが困難または不可能であったこと、そして土地を担保として使用できなかったため、その改善のための資金調達も困難であったことです。 ゾーニングや環境法のような土地利用法は最小限であったでしょう。 しかし、現代の計画がないにもかかわらず、イギリスの風景に点在するこれらの村は、今日私たちが再現するのが難しいほどの美しさの形態に進化したのです。 アメリカは常に、より自由な財産法を持っていました。 フィータイル所有権は早期に廃止されました。 代わりに、米国は一般にフィートシンブルとして知られる所有制度を持っており、これは本質的に所有者が自分の財産を自由に利用または売却する絶対的な権利を持っていることを意味します。 しかし、植民地時代と共和国の初期には、土地の所有者と住民の間にはまだ強いつながりがありました。 東海岸の魅力的な近隣のほとんどは、その時代に建てられました。 例えば、バージニア州オールドタウン・アレクサンドリアのキャプテンズ・ロウとして知られる通りは、観光名所です。 訪問者は、ジョージ・ワシントン時代にさかのぼるレンガ造りの建物にあるレストランやカフェからすぐの、石畳の通りやテラスハウスに群がり、婚約写真や結婚写真の撮影をします。 キャプテンズ・ロウ、オールドタウン・アレクサンドリア、バージニア Elizabeth Lankes / Alamy キャプテンズ・ロウという名前は、アレクサンドリア港との間で商品を（そして奴隷を）輸送して生計を立てていた船長たちが、それを建てて資金を提供したことに由来します。 船長たちは計画の学位を持っておらず、今日のスター建築家にアクセスすることもできませんでした。 彼らはまた、現在アレクサンドリアと米国を規制しているゾーニング法や建築基準法に縛られていませんでした。 しかし、彼らはどういうわけか、国で最も美しい通りの一つと近隣を作り上げました。 近隣や場所を魅力的または魅力的にしているものは、必ずしも専門的なデザインと計画ではありません