シアトル、賃貸物件の「ジャンクフィー」を禁止

シアトル、賃貸物件の「ジャンクフィー」を禁止

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Dive Brief

2027年7月に施行される新しい透明性条例により、管理手数料、ペットレント、パッケージ手数料が廃止され、テナントへの事前の料金提示が義務付けられます。

公開日: 2026年8月13日

［画像: Julie Strupp's headshot］

［画像: シアトルの夜景。］

John Moore via Getty Images

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Dive Brief:

• シアトル市議会は水曜日、ウィルソン市長室からの8月12日の発表によると、管理手数料、ペットレント、パッケージ手数料を含む賃貸物件の「ジャンクフィー」を禁止する法案を可決しました。この法案は8対0の賛成で可決されました。
• この条例は、テナントへの明確で事前の料金提示を義務付け、調査権限を拡大し、執行を強化します。これにより、市検察局は違反した家主を訴え、不正な手数料の3倍の金額を回収できるようになります。
• この措置により、シアトルの賃貸市場は「より透明で手頃なものになる」と、住宅・芸術・公民権委員会の委員長としてこの取り組みを主導したディオンヌ・フォスター市議会議員は述べています。賃貸手数料の実態はますます精査されており、多くの地域で事前の開示が求められるようになっています。

Dive Insight:

条例によると、アパートの総額を広告する市場インセンティブはなく、賃貸手数料はしばしば事前に開示されません。これは、賃借人が、すでに返金不可の申込手数料や敷金礼金などを支払った後、リース契約の署名時になって初めて、住居に付随するすべての必須料金を知ることになる可能性があることを意味します。

「テナントは、予想よりも多く支払うか、投資した時間とお金を失って立ち去るかの選択を迫られています」と条例は述べています。

新しい法律に基づき、2027年7月1日以降に締結または更新されるすべての賃貸契約は、以下を開示する必要があります。

• 住居ユニットの月額賃料
• 適用される割引または譲歩の金額と期間
• テナントが責任を負うすべてのユーティリティと、月額賃料に含まれるユーティリティ
• 変動費を含む、すべての必須およびオプションの料金の金額
• テナントが支払う月額総費用

この条例は、家主が請求できる料金とその金額についても定めています。

住宅の価格高騰はシアトルにおける重要な問題です。CoStarとBERKの分析によると、条例によると、2012年から2022年の間に、インフレ調整後でも、シアトルでの平均月額賃料は32%上昇しました。7月末には、シアトル市議会は、住宅開発の遅延を招くと主張する環境レビューの異議申し立てプロセスも廃止しました。

地方から全国レベルまで、賃貸手数料を法制化する動きが広がっています。

2025年の立法セッションでは、全米アパートメント協会は、140件の料金透明性関連法案と6件の地方提案を追跡しました。NAAは、「これらの取り組みは、リースプロセス全体でのコミュニケーションやリース文書での開示を無視しており、手数料やその他の料金を徴収する理由を見失いがちです」と述べています。

例えば、4月には、ワシントンD.C.の司法長官が、Mid-America Apartment Communitiesとその子会社であるMid-America Apartments LPおよびPost 1499 Massachusetts LLCを、ジャンクフィーを請求し、潜在的なテナントから家賃の真のコストを隠蔽したとして訴訟を起こしました。

連邦取引委員会（FTC）もまた、広告された家賃と、必須料金が追加された後にテナントが実際に支払う総額との間の乖離に注目しています。3月には、同委員会が、賃貸住宅業界における広告家賃およびその他の手数料・料金に関連する不公平または欺瞞的な行為や慣行に対処するための潜在的な規則について、一般からの意見を求めていると発表しました。

FTCによると、これらの慣行に関する規則は、同委員会が違反者に対して民事罰を求め、被害を受けた消費者の救済をより容易に得られるようにすることを可能にします。

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