シアトル、賃貸物件の「ジャンクフィー」を禁止

Dive Brief シアトルが賃貸物件の「ジャンクフィー」を禁止へ 新しい透明性条例は2027年7月に施行され、管理手数料、ペットレント、荷物受け取り手数料を廃止し、テナントへの upfront pricing（事前提示価格）を義務付けます。2026年8月13日掲載 Julie Strupp Senior Editor 共有 リンクをコピー Email LinkedIn X/Twitter Facebook 印刷 ライセンス Googleで私たちを追加 John Moore via Getty Images 記事を聞く 4分 この音声は自動生成されたものです。フィードバックがあればお知らせください。 Dive Brief: シアトルの市議会は水曜日、賃貸物件の「ジャンクフィー」、具体的には管理手数料、ペットレント、荷物受け取り手数料を禁止する条例を可決しました。これは8月12日のケイティ・ウィルソン市長室からの発表によるものです。この法案は8対0の賛成多数で可決されました。この条例はまた、テナントへの明確な事前提示価格を義務付け、調査権限を拡大し、執行を強化するもので、市検察局が違反した家主を訴え、不法な手数料の3倍の金額を回収することを可能にします。この措置により、シアトルの賃貸市場は「より透明で手頃なものになる」と、住宅・芸術・公民権委員会の委員長としてこの取り組みを主導したディオンヌ・フォスター市議会議員は述べています。賃貸物件の手数料慣行はますます精査されており、多くの地域で事前に開示することが義務付けられています。 Dive Insight: アパートの総額を広告する市場インセンティブはなく、賃貸物件の手数料はしばしば事前に開示されない、と条例は述べています。その結果、テナントは、すでに返金不可の申込金や敷金・礼金を支払った後でなければ、住宅に付随する全ての必須料金を知ることができない場合があります。「テナントは、予想よりも多く支払うか、あるいは投資した時間とお金を失って立ち去るかの選択を迫られます」と条例は述べています。新しい法律に基づき、2027年7月1日以降に締結または更新される全ての賃貸契約は、以下を開示しなければなりません：住居ユニットの月額家賃；適用される割引または譲歩の金額と期間；テナントが責任を負う全ての公共料金と、月額家賃に含まれる公共料金；全ての必須およびオプションの手数料（変動手数料を含む）の金額；およびテナントが支払うべき月額総費用。この条例は、家主が請求できる手数料とその金額についても定めています。住宅の価格高騰はシアトルにおける重要な問題です。CoStarとBERKの分析によると、条例によると、2012年から2022年の間に、インフレ調整後でも、市内の平均月額家賃は32%上昇しました。7月末には、シアトル市議会は、住宅開発に不必要な遅延を引き起こしたと推進派が主張する環境レビューの異議申し立てプロセスも廃止しました。地方から全国レベルまで、賃貸物件の手数料を立法化する動きが高まっています。2025年の立法セッションでは、全米アパートメント協会（NAA）は、140件の手数料透明性関連法案と6件の地方提案を追跡しました。NAAは、「これらの取り組みは、賃貸プロセス全体でのコミュニケーションや賃貸契約書類での開示を無視しており、手数料やその他の料金を徴収する理由を見失いがちです」と述べています。例えば、4月には、ワシントンD.C.の司法長官が、Mid-America Apartment Communitiesおよびその子会社であるMid-America Apartments LPとPost 1499 Massachusetts LLCを、ジャンクフィーを請求し、見込みテナントから家賃の真のコストを隠蔽したとして訴訟を起こしました。連邦取引委員会（FTC）もまた、広告された家賃と、必須料金が追加された後にテナントが実際に支払う総額との間の乖離に注目しています。3月には、同庁が、賃貸住宅業界における広告家賃およびその他の手数料・料金に関連する不正または欺瞞的な行為や慣行に対処するための潜在的な規則について、一般からの意見を求めていると発表しました。FTCによると、これらの慣行に関する規則は、同庁が違反者に対して民事罰を求め、被害を受けた消費者の救済をより容易に得ることを可能にするでしょう。毎週月曜日から金曜日に、このような multifamily およびアパート関連ニュースをメールで受け取るには、ここをクリックして登録してください。推奨記事 シアトル、住宅開発を加速するため環境レビューの異議申し立てプロセスを縮小 By Ryan Kushner • 2026年7月31日 ワシントンD.C.、MAAを欺瞞的広告で提訴 By Leslie Shaver • 2026年4月27日 FTC、賃貸住宅のジャンクフィー規則について一般からの意見を求める By Julie Strupp • 2026年4月1日更新 Googleで私たちを追加 共有 リンクをコピー Email LinkedIn X/Twitter Facebook 印刷 ライセンス カテゴリ：規制、家賃