私の家の価値は上がり、固定資産税は下がってほしい

私たちの多くは、経済的な願望において一貫性がありません。私は自分の家の価格が上がることを望みます。それは私の富を増やすからです。しかし、他のすべての家の価格が下がることも望みます。そうすれば、私は自分の家を売って、さらに素敵な家を買うことができるからです。また、私は自分の家の価値が上がることを望みますが、同時に固定資産税も低く払いたいと思っています。David Schleicherは、「The Great American Property Tax Freak Out」（2026年9月1日、SSRNでオンライン公開）で、この2番目の問題について掘り下げています。彼は次のように書いています。 過去3年間で、多くの州が固定資産税システムを大幅に改革し、居住用住宅に多大な税制上の優遇措置を与え、学校や警察などのサービスの負担を、商業用不動産所有者（賃貸アパートビルを含む）、その他の地方税、そして主に売上税や所得税などの源泉から来る州の財源へとシフトさせてきました。フロリダ、オハイオ、ノースダコタ、テキサスを含むいくつかの州では、居住用住宅の固定資産税を完全に廃止するか、あるいは固定資産税自体を完全に廃止することを検討しています。 所有者は、自宅という最大の資産が、特に郊外で、COVID後の期間に大幅に価値が上昇したことに満足していると考えるかもしれません。しかし、固定資産税は富裕税であるため、不動産所有者は富の増加に対して政治的な怒りで反応し、固定資産税政策の変更を推進してきました。その結果、同じ期間に価値が下落していた商業用不動産所有者への税率が増加することがしばしばあります。 これらの改革は、固定資産税を、所有者が地域で望ましいサービスを提供するために共同で使用するツールから、より標準的な形態の再分配課税へとシフトさせ、商業用不動産所有者に、住宅所有者のためのサービスを支払わせるものです。さらに、これらの改革は、州政府の地方政府に対する権限を強化し、地方政府の財源を不安定にし（ただし、景気後退時の税金差し押さえは減少する）、より厳しいゾーニング規制（ただし、合法な場所での住宅建設は増加する）につながるでしょう。おそらく最も注目すべきは、これらの固定資産税改革は、住宅費の上昇につながり、したがって、すでに純資産がCOVID後の住宅市場で大幅に増加した人々への実質的な富の移転を構成するということです。 さらにいくつか事実と洞察を付け加える価値があると思われます。 1) アメリカ合衆国では、公的財政に関して地域的なばらつきが大きいです。しかし、広範な声明として、固定資産税は地方自治体の主要な自主財源であり、地方の学校の主な財源でもあります。多くの地方自治体は伝統的に、警察の費用も固定資産税で賄ってきました。固定資産税を削減する政治的な力学は、しばしば地方レベルでの固定資産税を制限または阻止する州レベルの行動を伴います。固定資産税の引き下げを望む有権者が、地方の公共サービスが削減される可能性との関連性を認識しているかどうかは明らかではありません。 2) 固定資産税は富裕税の一形態であり、富裕税の標準的な問題を抱えています。具体的には、富が増加しても（例えば、自宅、事業、退職金口座の価値が上昇しても）、より高いレベルの税金を支払うための即時の収入がない場合があります。したがって、蓄積された富、特に住宅ローンエクイティの形で、しかし現在の収入は低い高齢の有権者は、固定資産税の削減または廃止を推進する上で、政治的に強力で同情的なグループとなっています。 3) 固定資産税が削減または廃止されれば、住宅所有のコストは低下します。（例えば、自宅の屋根、外装、私道、配管、HVACシステムが決して修理や交換を必要としないと保証されれば、住宅所有のコストも低下すると想像してください。）住宅所有のコストが低下すれば、住宅の市場価値は上昇します。したがって、皮肉な結果として、住宅価格の上昇が有権者に固定資産税を制限または廃止させ、それがさらに住宅価格を上昇させるということです。さらに、すでに住宅価格の上昇から恩恵を受けている現在の住宅所有者はさらに恩恵を受ける一方で、将来の潜在的な住宅購入者にとって住宅所有はさらに高価に見えるようになります。 conversableeconomistによって公開されました conversableeconomistのすべての投稿を表示